Расторжение ДДУ и взыскание денежных средств и неустойки

По истечении двух месяцев после получения уведомления о готовности передачи строительного объекта дольщик обязан принять квартиру, иначе застройщик составит односторонний акт. Такого лучше не допускать, поскольку у участника долевого строительства могут быть претензии к застройщику относительно качества строительных материалов и выполнения работ, которые является основанием для неподписания акта приемки-передачи жилья. По закону каждый потребитель, в том и покупатель квартиры по ДДУ, может требовать устранения дефектов в строительстве и отделке.

На что обратить внимание при приемке 

Акт приемки-передачи позволяет определить, насколько новая квартира соответствует данным, прописанным в договоре долевого участия. Дольщик должен серьезно отнестись к этой процедуре и уделить внимание следующим моментам:

• площадь и планировка. Потребуйте у сотрудника строительной организации поэтажный план и сверьте его с договором. Площадь помещений можно рассчитать, измерив комнаты по периметру рулеткой.
• пол, стены, потолки. Важно, чтобы все поверхности были ровными, не имели щелей, трещин и потеков.
• коммуникации. Рекомендуется проверить работоспособность всех смонтированных систем и креплений до подписания акта приемки, иначе все ремонтировать придется за свой счет.
• счетчики. Здесь важно обратить внимание на их целостность, последить за тем, чтобы они были запломбированы. Владельцу должны выдать технический паспорт с номерами установленных счетчиков.
• радиаторы отопления. При осмотре элементов отопительной системы нужно обратить внимание не только на их целостность, но и соответствие установленным нормам монтажа относительно пола и окон.
• стояки, трубы. Важным требованием к ним является герметичность, поэтому наличие влаги на поверхности должно насторожить.
• сантехника и канализация. Откройте краны, чтобы убедиться, что нет утечек. Также проверьте рабочее состояние сливов и механизмов в санузле.
• электрика. Проверьте, работают ли розетки и выключатели, используя специальный прибор. Также обратите внимание на их количество, соответствует ли оно данным договора.
• двери и окна. Осмотрите окна и двери на наличие вмятин, повреждений, проверьте плавность поворота ручек, отсутствие скрипа при открывании и закрывании.

 Если самому сложно понять, насколько новая квартира соответствует информации в ДДУ, можно привлечь к процедуре приемки квалифицированного специалиста.

Приемка квартиры после завершения строительства  — радостное для дольщика событие, позволяющее получить заветные ключи и начать жизнь в новой комфортной квартире. Однако, комфорт может быть под вопросом, если при осмотре жилья обнаружены дефекты в строительстве и отделке, которые по закону должен устранить застройщик. Вопрос о том, что делать, если при приемке квартиры обнаружены недостатки, актуален для многих людей, заключивших договор долевого участия.

Как поступить при обнаружении дефектов при приемке квартиры

Если при приемке квартиры или любого другого строительного объекта, приобретенного по ДДУ, обнаружены недочеты, то акт приемки-передачи дольщику подписывать нельзя. Если вы столкнулись с ситуацией, когда у есть ряд претензий к строительной компании касаемо качества выполнения работ, то паниковать не стоит. Чтобы застройщик не мог с чистой совестью вручить квартиру с недостатками, нужно зафиксировать дефекты документально.

В таком случае составляется дефектный акт, который еще называют актом осмотра или дефектной ведомостью. Подобную бумагу составляют в двух экземплярах, для юридической силы на ней должны быть подписи покупателя и продавца. Один экземпляр остается у дольщика, второй — направляется на адрес строительной организации по почте.

Дефектная ведомость содержит следующую информацию:

• адрес новостройки;
• номер квартиры;
• название застройщика;
• реквизиты строительной организации;
• данные руководителя;
• список выявленных изъянов.

Если дольщик не может лично присутствовать во время процедуры приемки жилья, то он вправе доверить это дело специалисту. Услуги профессионалов пригодятся тем участникам долевого строительства, которые покупают первую квартиру в новом жилом комплексе и по этой причине не имеют достаточно опыта, чтобы проверить помещение на соответствие информации, отраженной в ДДУ.

Квартира является технически сложным объектом, поэтому для людей, которые не являются профессионалами в строительстве и отделочных работах, самостоятельная приемка может вылиться в проблемы. Они могут не заметить существующие недочеты, и тогда после подписания акта приемки жилья свои требованию к застройщику придется предяъвялять через суд. Специалисты способны сразу диагностировать все изъяны и не допустить передачи квартиры, не соответствующей нормам, указанным в договоре долевого участия.

Многие дольщики во время приемки квартиры в новом жилом комплексе могут обнаружить изъяны и дефекты строительства, вызванные как использованием некачественных материалов, так и несоблюдением технологии выполнения работ. В таком случае необходимо подать претензию к застройщику об устранении недостатков, что является законным правом каждого потребителя, в том числе и дольщика.

Причины для подачи претензии 

Претензию об устранении недостатков можно составить до подписания акта приема-передачи жилья, а также спустя время после приемки, что уже относится к «гарантийному случаю».

Основания для подачи претензии могут быть разные:

• несоответствие строительного объекта проектной документации.
• изменение площади жилья без согласования с дольщиком.
• недоделки как в самой квартире, так и на придомовой территории.
• низкое качество установленного оборудования.
• внутренняя отделка из некачественных материалов.
• отказ от выполнения гарантийного ремонта застройщиком.
• несоблюдение во время строительства градостроительных регламентов и нормативов строительства.

Опираясь на п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства имеет право получить от застройщика бесплатное устранение изъянов, уменьшение стоимости строительного объекта или компенсацию на самостоятельное устранение дефектов дольщиком.

При наличии существенных недостатков согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ можно и вовсе расторгнуть ДДУ и вернуть потраченные на покупку недвижимости в строящемся комплексе деньги. Однако, при таком раскладе придется обратиться в суд.

На основании чего подается претензия 

При выявлении недостатков строительства при приемке квартиры дольщику не нужно ставить подпись в акте приемки-сдачи, а нужно указать на наличие обнаруженных изъянов. Для этого представителями строительной организации составляется в двух экземплярах дефектный акт. На основании этой бумаги участник долевого строительства направляет претензию застройщику. Претензию с жалобой можно подать даже в случае, если застройщик не подписал дефектную квитанцию.

Стоит помнить, что факт подписания акта приемки дольщиком не освобождает строительную организацию от устранения изъянов, которые могут быть обнаружены во время эксплуатации жилья. В законе указан гарантийный срок в пять лет, во время которого можно подать претензию.

Самостоятельная приемка строительного объекта является рискованным мероприятием для каждого дольщика, который не является профессионалом в строительной сфере. У собственника и строительной организации разные интересы. Первая сторона хочет получить качественное и безопасное жилье, а вторая — получить подпись дольщика в передаточном акте, чтобы снять с себя ответственность за недостатки строительства и отделки, которые могут быть выявлены со временем.

Стоимость экспертизы по ДДУ

Если участник долевого строительства в силу своей неопытности и некомпетентности в данном вопросе при осмотре квартиры перед приемкой не заметил дефекты, то в будущем его могут ждать существенные траты. Изъяны могут проявиться во внутренней отделке помещений, а также быть выявлены в установленном оборудовании и коммуникационной системе. Чтобы не рисковать, важно ответственно подойти к процедуре приемки нового жилья и пригласить специалистов, которые проведут экспертизу квартиры по ДДУ, тем самым избавят вас от расходов в будущем.

Стоимость процедуры рассчитывается персонально и включает в себя следующие виды работ:

• анализ договора долевого участия.
• обследование строительного объекта, фотофиксация изъянов.
• обработку полученных измерений и фотодокументации.
• оформление карты недостатков.
• подготовку сметных расчетов.
• выдачу экспертного заключения с указанием стоимости ремонтных работ.

В зависимости от особенностей квартиры и наличия тех или иных дефектов цена за услугу может быть выше или ниже для конкретного дольщика.

Бесплатная экспертиза квартиры в компании «Гамбит-ДДУ»

Стоимость экспертизы квартиры по ДДУ может показаться высокой для многих собственников, однако, подобные траты можно совсем исключить, если обратиться в юридическую компанию «Гамбит-ДДУ». Все расходы, связанные с выдачей экспертного заключения по строительным объектам, приобретенным по ДДУ для личного пользования, мы берем на себя.

Бесплатная экспертиза квартиры осуществляется опытными специалистами с необходимой квалификацией. Процедура проводится с применением высокоточных измерительных инструментов, соответствующих ГОСТу.

Экспертиза квартиры позволяет дольщику получить квартиру, соответствующую описанию в ДДУ. В случае обнаружения дефектов застройщик будет обязан их устранить или выплатить компенсацию, если дольщик самостоятельно проведет строительно-ремонтные работы.