Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в Москве и Московской области

Ситуация, когда застройщик задерживает сдачу квартир участникам долевого строительства, знакома многим. В соответствии с российским законодательством дольщик может воспользоваться правом на получение неустойки. Даже небольшая задержка может стать поводом для начала разбирательства, и первоначально можно написать претензию строительной организации, и если последняя не прореагирует, тогда прямая дорога в суд. Не все дольщики осведомлены правилами проведения процедуры, поэтому интересуются, куда подается исковое заявление на взыскание неустойки по ДДУ.

Куда подать иск на взыскание неустойки

Если вы хотите подать иск на взыскание неустойки с застройщика, то законом предусмотрено несколько вариантов взаимодействия с судебными инстанциями:

• подача искового заявления в суд по месту нахождения строительной компании. Такое правило является общим, оно прописано в ст. 28 ГПК РФ.
• подача иска в суд по адресу дольщика или месту исполнения ДДУ. В этом случае участник долевого строительства может опираться на ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, ч. 2 ст. 17 «Закона о защите прав потребителей».

Опираясь на законодательные нормы, каждый дольщик может выбрать удобный для себя вариант для рассмотрения дела: суд по своему месту жительства, адресу строительного объекта или юридическому адресу застройщика.

Стоит отметить, что вышеприведенные правила относятся только к физическим лицам, заключившим договор долевого участия с целью покупки недвижимости для личного пользования. Для предпринимателей и юридических организаций существует другой порядок подачи иска.

Доверьтесь профессионалам 

Самостоятельное взыскание неустойки с застройщика может затянуться на неопределенное время, да и результат никто не гарантирует. Каждый этап процедуры сопряжен с многочисленными трудностями, которые отнимают много времени и сил. В ходе судебного разбирательства строительная организация может создавать дольщику различные препятствия.

Чтобы избежать сложностей при взыскании неустойки по ДДУ, достаточно обратиться в юридическую компанию «Гамбит-ДДУ», сотрудники которой специализируются на решении споров с застройщиками. Мы организуем представительство ваших интересов в суде за минимальный процент. Работаем без предоплаты и добиваемся максимальных сумм выплат со строительных организаций, не выполнивших обязательства по ДДУ.

Просрочка сдачи квартир дольщикам является распространенной практикой на российском рынке недвижимости. Неправомерное поведение застройщика заставляет страдать сотни тысяч людей, которые надеются стать собственниками жилья в обещанные сроки. Сталкиваясь с невыполнением обязательств, они задаются вопросом о том, когда взыскивать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ.

Когда лучше взыскать неустойку 

Прежде всего стоит помнить, что есть такое понятие, как срок исковой давности, который составляет для взыскания неустойки три года с момента просрочки сдачи жилья. По истечении этого периода, дольщик не может рассчитывать на получение компенсации, а его исковое заявления суд отклонит.

Чтобы взыскать неустойку со строительной организации, вовсе не нужно дожидаться сдачи строительного объекта в эксплуатацию или подписания акта приема-передачи квартиры. Юристы с богатым практическим опытом рекомендуют составлять исковое заявление на взыскание неустойки до подписания передаточного акта. Важно, не затягивать процедуру, поскольку с течением времени могут возникнуть неблагоприятные факторы, например, отсутствие финансовых средств или вовсе банкротство застройщика.

Лучше всего подавать иск спустя один-два месяца от начала просрочки, когда сумма неустойки относительно невелика, составляет не более ста тысяч рублей. Все дело в том, что суд может на свое усмотрение снижать суммы компенсаций до разумных пределов, как и происходит на практике. Чем больше будет размер неустойки, тем большая сумма будет срезана. Поэтому тянуть время, чтобы накопить сумму неустойки, нецелесообразно. Лучшим решением станет выдвижение исковых требований частями. Так вы сможете получить больше денег, которые при этом перекроют сопутствующие дополнительные временные и финансовые расходы.

Стоит учесть и тот факт, что после передачи жилья участникам долевого строительства могут возникнуть сложности с исполнением судебного решения, связанные с тем, что строительные организации для каждого проекта оформляют отдельное юридическое лицо, которое завершает свою деятельность к концу строительства.

И главное, не переживайте, что если дольщики будут выставлять застройщику исковые требования, то последние не смогут завершить строительство. Это все сказки, придуманные самими застройщиками, которые хотят разными способами избежать выплат за неисполнение обязательств по договору.

Застройщик, который не укладывается в сроки сдачи строительного объекта по ДДУ, нарушает права дольщиков, поэтому последние могут рассчитывать на взыскание неустойки. Свои правом с помощью опытных юристов уже воспользовалось множество будущих владельцев квартир. Однако, участники долевого строительства, вложившие деньги в другие виды недвижимости на этапе строительства, в этом сомневаются. Поэтому вопрос о том, можно ли взыскать неустойку за просрочку передачи апартаментов, машино-места или кладовки, остается актуальным для многих дольщиков.

Просрочка сдачи апартаментов, машино-места, кладовки: можно ли получить неустойку

Опираясь на положение Закона № 214-ФЗ, граждане, заключившие договор долевого участия на приобретение апартаментов, машино-мест, кладовок, имеют право на взыскание неустойки за несвоевременную сдачу строительного объекта наравне с теми, кто купил в строящемся доме квартиры.

Стоит учесть, что подобные объекты относятся к категории нежилых помещений, поэтому стоят дешевле жилых, соответственно, и сумма неустойки будет небольшая, менее ста тысяч рублей. Заниматься таким делом будет мировой судья.

Что еще можно взыскать с застройщика

Заключая ДДУ, предметом которого являются апартаменты, паркинг или кладовка, дольщик получает все права, прописанные в 214 Федеральном Законе, поэтому может взыскать со строительной компании не только неустойку, но и следующие виды выплат:

• компенсация морального вреда. Выплата возможна на основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей».
• штраф за несоблюдение удовлетворения требований дольщика в добровольном порядке. Такое право любой потребитель имеет на основании ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

Участник долевого строительства имеет право подать один иск на взыскание неустойки одновременно за несвоевременную сдачу жилого и нежилого помещения, например, квартиры и кладовки.

В любом случае решать споры с застройщиками и рассчитывать на внушительные выплаты самостоятельно очень сложно. Но сотрудничество с опытными сотрудниками юридической компании «Гамбит-ДДУ» за небольшой процент без предоплаты окажется выгодным для большинства дольщиков, столкнувшихся с неправомерными действиями недобросовестных подрядчиков. Мы поможем добиться максимальных компенсаций независимо от сложности дела. Обращайтесь!

Неустойка представляет собой вид финансовой ответственности строительной компании, не передавшей вовремя ключи от квартир дольщикам, которые приобрели недвижимость по ДДУ. Прежде, чем воспользоваться своим правом на получение выплаты, многие хотят узнать ее размер.

Как рассчитать неустойку по ДДУ

Для расчета неустойки есть специальная формула, поэтому узнать величину выплаты несложно, однако, важную роль в подсчетах имеет ставка рефинансирования, которая периодически меняется. Также важно правильно определить дату начала и окончания просрочки, поэтому для получения точного расчета лучше обратиться в юридическую компанию.

Застройщики нередко задерживают сдачу строительных объектов по ДДУ, а взыскание неустойки может подмочить их репутацию и не лучшим образом сказаться на деятельности, поэтому они стараются избежать штрафных санкций, используя лазейки в законодательстве. Согласно правовым актам застройщики не обязаны указывать в договоре долевого участия дату передачи квартиры дольщику, поэтому в большинстве случаев срок привязывают к какому-нибудь событию. Это может быть дата ввода строительного объекта в эксплуатацию, что может запутать дольщика, поэтому рассчитывать неустойку должен все-таки специалист.

Как можно увеличить сумму неустойки

Помимо меняющейся ставки рефинансирования и правильного определения срока просрочки на расчет неустойки по договору долевого участия влияют и другие факторы:

• выбор метода расчета неустойки. Важно для каждого дольщика подобрать самый выгодный вариант. Рассчитать сумму можно за весь период по единой ставке или разбить периоды на несколько частей, применяя разные ставки. Специалист рассчитает сумму выплаты двумя способами, сравнит полученные результаты и предложит клиенту вариант с большей суммой.
• выбор судебной инстанции. Суд вправе снижать неустойку, если ее размер кажется слишком большим, поэтому стоит проанализировать практику разных учреждений, чтобы получить исход дела с максимальной суммой неустойки.

Рядовому пользователю невозможно разобраться в тонкостях процедуры, поэтому даже имея под рукой специальный калькулятор для расчета неустойки, он не получит верный результат. Сотрудничество с юристами компании «Гамбит-ДДУ», специализирующейся на защите прав дольщиков, позволит получить максимально возможные выплаты в короткие сроки.

Каждый знает, что покупка квартиры в недостроенном жилом комплексе — дело рискованное. Однако, более выгодная цена за квадратный метр является заманчивой для многих людей, которые хотят за разумную стоимость стать собственником нового жилья. Многие ориентируются на репутацию застройщика, но нестабильные экономические условия выводят из равновесия строительные компании, твердо стоящие на ногах. Поэтому даже при выборе надежного застройщика дольщик должен быть готов к невыполнению обязательств с его стороны и иметь четкий алгоритм действий, позволяющий взыскать неустойку по ДДУ в случае отсрочки сдачи квартиры.

Как взыскать неустойку по ДДУ

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия предполагает выполнение дольщиком ряда действий:

• направить на адрес строительной компании заказным письмом и в электронном виде письменную претензию с требованием выплаты неустойки за несоблюдение сроков сдачи жилья.
• подождать ответ застройщика месяц, если в ДДУ не указаны другие сроки рассмотрения претензии.
• подготовить и подать исковое заявление в судебный орган, приложив к нему необходимую документы и расчеты.
• прийти на предварительное слушание дела по повестке.
• принять участие в основном заседании суда, на котором будет вынесено судебное решение.
• получить исполнительный лист и передать его в исполнительное производство.

Суды на стороне участников долевого строительства

Взаимодействие с судом у многих дольщиков вызывает пессимистическое настроение, поскольку с бюрократической волокитой сталкивался каждый. Под сомнением находится и успех дела, ведь можно предположить, что если застройщики позволяют себе такие неправомерные действия, то они могут выиграть в суде. Однако, это не так. Взыскание неустоек по договору долевого участия — это достаточно распространенная группа споров с богатой судебной практикой. Суды используют отработанные алгоритмы действий, не сомневаясь в правоте заявителей.

Тем не менее без помощи опытного юриста придется сложно. Ведь важно не только правильно оформить необходимые документы, но и извлечь из этой процедуры максимальную выгоду. Сумму неустойки можно рассчитать по-разному, а также стоит учесть, что суд может ее уменьшить на свое усмотрение. Рядовому пользователю сложно разобраться в этих важных моментах, поэтому лучшим решением станет обращение в юридическую компанию «Гамбит-ДДУ».

Подписывая договор долевого участия и передавая денежные средства застройщику, каждый дольщик надеется на его добросовестность и своевременное выполнение обязательств. На практике полно случаев, когда участники долевого строительства не могут вовремя получить ключи от квартиры, поэтому они должны быть заранее осведомлены о том, когда подать иск о взыскании неустойки по ДДУ.

Не дожидайтесь передачи квартиры

Чтобы подать иск к застройщику о взыскании неустойки, не нужно ждать акта приема-передачи строительного объекта. Некоторые дольщики терпеливо ждут передачи квартиры и не пытаются даже направить застройщику претензию, поскольку боятся, что квартиру им не отдадут. Если дом не введен в эксплуатацию, то ключи от квартиры вы не получите в любом случае. Если комплекс уже введен в эксплуатацию, но сдача квартир все равно задерживается, вы вправе рассчитывать на выплату неустойки, а также компенсацию морального вреда и убытков, которые возникли по вине застройщика.

Почему нужно подать иск как можно скорее

Не стоит дожидаться акта приемки-передачи квартиры и вообще всячески затягивать подачу иска к застройщику о взыскании неустойки. Непроданных строительных объектов к запланированному моменту сдачи, как правило, у застройщика нет, соответственно, средства на оплату неустойки найдутся. Совсем другое дело, если подать иск спустя несколько месяцев после указанного в договоре долевого участия срока сдачи жилья, когда с большей вероятностью строительная компания уже будет ограничена в средствах, чтобы выплатить всем дольщикам неустойку. По истечении года застройщик и вовсе может объявить себя банкротом.

Также стоит помнить, что срок давности по взысканию неустойки составляет три года с момента просрочки сдачи жилья. Судья может уменьшить сумму выплаты, приняв во внимание обоснованное заявление застройщика. Поэтому с подачей иска о взыскании неустойки стоит не только поторопиться, но и применить грамотный подход, подразумевающий сотрудничество с опытными юристами.

Обращаясь за помощью в компанию «Гамбит-ДДУ», вы ничем не рискуете, поскольку оплачиваете услугу только после получения выплаты от застройщика. Также мы поможем получить компенсацию за моральный вред и штраф за отказ от добровольного выполнения обязательств застройщиком, который выплачивается дольщику на основании с ч. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей».

Покупка жилья в новостройке позволяет экономить будущим владельцам приличные суммы денег. Чтобы получить в распоряжение новенькую квартиру, можно либо заключить с застройщиком договор долевого участия, либо приобрести строительный объект по уступке (цессии). Как правило, второй вариант вызывает множество вопросов у пользователей, когда они сталкиваются с невыполнением обязательств со стороны строительной компании.

От какой суммы нужно считать неустойку, если квартира была куплена по уступке (цессии)

Опираясь на статью 384 ГК РФ, дольщик, который купил квартиру или другой строительный объект по договору уступки, имеет те же права, что и первоначальный участник долевого строительства. Это позволяет ему в случае нарушения сроков передачи жилья взыскать с застройщика неустойку. Но тут у многих возникает вопрос — от какой суммы нужно считать неустойку, если квартира была куплена по уступке (цессии).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ несоблюдение сроков передачи квартиры, указанных в договоре, обязует строительную компанию выплатить участнику долевого строительства неустойку, сумма которой считается от цены ДДУ и берется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. Стоит заметить, что последняя не является величиной постоянной и периодически меняется Центральным банком России, поэтому расчетом суммы неустойки должны заниматься специалисты.

Почему лучше доверить расчет неустойки профессионалам

Имея на руках договор уступки, в случае нарушения обязательств застройщиком для расчета неустойки лучше обратиться в юридическую компанию. И на это есть несколько причин:

• опытные юристы выберут тот метод расчета, который принесет максимальную выгоду клиенту. Рассчитывать неустойку можно по одной ставке за весь период либо, используя ставки разных размеров, когда срок просрочки разделен на несколько частей.
• специалисты проанализируют практику разных судов и укажут для подачи искового заявления ту инстанцию, которая способна присудит большую сумму по неустойке.

Юридическая компания «Гамбит-ДДУ» готова помощь в спорах с застройщиками и добиться максимальной выплаты неустойки, если строительный объект был приобретен по ДДУ или договору уступки. Ознакомьтесь с результатами нашей работы на сайте и вы поймете, что мы помогли отстоять свои законные права десяткам тысяч дольщиков, а значит, поможем и вам!

Когда квартира, проданная по договору долевого участия, готова к передаче собственнику, застройщик уведомляет последнего о дате приемки строительного объекта. Если дольщик по каким-либо причинам не смог подписать акт, то строительная организация вправе составить односторонний акт, который способен ущемить права будущих владельцев в получении выплат по неустойки в случае нарушения сроков передачи жилья по ДДУ.

Можно ли взыскать неустойку, если застройщик составил односторонний акт

Односторонний акт — документ, подтверждающий исполнение строительной организацией обязательств по передачи квартиры, прописанных в договоре долевого участия. С даты составления данной бумаги застройщик снимает с себя все обязательства, связанные с гибелью и порчей помещения. Также с даты, следующей за днем подписания одностороннего акта, заканчивается начисление неустойки за несвоевременную передачу строительного объекта. Следовательно, взыскать неустойку, если застройщик составил односторонний акт, можно только до даты его оформления.

Возможно ли оспаривание одностороннего акта в судебной инстанции

Оформление одностороннего акта может быть невыгодным для собственника квартиры в новостройке, поскольку он не может претендовать на выплату неустойки с момента его подписания. Зато такая ситуация на руку застройщикам, поэтому зачастую они стараются оформить подобный документ, применяя всякие ухищрения. По закону строительные организации должны прислать уведомление о приемке-передаче строительно объекта заказным письмом. На практике бывают случаи, когда застройщики уведомляют дольщиков устно по телефону и в случае неявки последних грозят подписать односторонний акт. Это неправомерно.

Возможно и такое, что застройщик высылает заказное письмо с уведомлением на почтовый адрес участника долевого строительства, но тот сменил место жительства, поэтому не получил его. В такой ситуации претензии к нему предъявлять не стоит, поскольку дольщик сам виноват в том, что не предоставил новую информацию.

Привлекая к решению проблемы опытного юриста, вы всегда можете быть уверены в правомерности оспаривания той или иной ситуации с застройщиком. Сотрудники юридической компании «Гамбит-ДДУ» имеют большой опыт в данном направлении, соответственно, способны отстоять права дольщиков, в том числе и в судебном разбирательстве.