Для чего нужен Калькулятор для расчета неустойки по ДДУ?

Калькулятор для расчета неустойки по ДДУ это онлайн вычислитель, который поможет, без каких либо сложностей и усилий, определить точную сумму неустойки, которую Вам должен Застройщик.

Законом предусмотрено, что в случае нарушения условий ДДУ со стороны Застройщика в части сроков передачи объекта, дольщик может рассчитывать на неустойку, рассчитываемую за каждый день такого нарушения, вплоть до фактической передачи помещения Застройщиком. Между тем, Застройщик под различными предлогами может отказываться от выплаты дольщику неустойки, в том числе и под предлогом неверного расчета неустойки. Поэтому юридически важным является правильный расчет неустойки.

В чем же плюсы онлайн Калькулятора для расчета неустойки по ДДУ?

1 — Простота использования: Вам достаточно вписать требуемые данные и он вычислит точную сумму неустойки, которую Вам должен Застройщик.

2 — Расчет дней просрочки: автоматически определит правильное количество дней просрочки передачи помещения, от срока передачи, который указан в ДДУ, до даты фактической передачи, а если объект еще не передан, то до текущей даты.

Как рассчитать неустойку по ДДУ с помощью калькулятора?

Согласно закону о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного ДДУ срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из этого, формула расчета неустойки будет выглядеть следующим образом:

«Цена помещения по ДДУ» * «количество дней просрочки» * 2 * 1/300 * «ставка ЦБ»

Пример: 3000 000 * 102 * 2 * 1/300 * 7.5% = 153 000 руб.

Где:

3 000 000 – цена помещения по ДДУ

102 – количество дней просрочки

7.5% — ставка рефинансирования ЦБ РФ

153 000 – получившаяся сумма неустойки

Поэтому для расчета неустойки, Вам потребуется вписать всего три значения – 1) цена объекта по ДДУ, 2) следующий день после даты передачи, которая указана в ДДУ и 3) фактическая дата передачи или если объект не передан, текущая дата.

С какой даты начинается начисление неустойки и какой датой заканчивается?

Начало начисления неустойки начинается с даты просрочки передачи объекта,  а значит со следующего дня после установленной договором долевого участия даты передачи помещения, то есть если дата передачи помещения – 01.12.2021 г., то начисление неустойки идет с 02.12.2021 г.

Датой окончания начисления неустойки является дата Акта приема-передачи помещения, а если помещение не передано, то неустойка рассчитывается по текущую дату до тех пор, пока не будет подписан Акт приема-передачи.

Важно понимать, что помещение передано должным образом, только после оформления Акта приема-передачи и неустойка рассчитывается только до даты оформления Акта приема-передачи, а не до фактической передачи ключей от помещения, то есть если Акт приема-передачи подписан 02.11.2022 г., то неустойка рассчитывается до этой даты.

Взыщет ли суд всю сумму неустойки?

К сожалению, на практике дольщику не стоит рассчитывать на присуждение судом всей суммы неустойки. Если Застройщик заявит о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, что он обязательно сделает, то суд уменьшит ее до определенного, по своему усмотрению, размера. Суд не вправе срезать неустойку лишь в том случае, если Застройщик об этом не просит, но такое случается крайне редко, по ошибке юристов Застройщика или случайным образом.

Размер присужденной судом неустойки зависит только от практики того или иного суда или настроения судьи,  в среднем неустойку уменьшают на 30% — 70%, но имеются суды и были случаи где неустойку уменьшали на 90%, закон это никак не регулирует.