Минусы работы по предоплате

В некоторых случаях решение споров с застройщиками для участников долевого строительства кажется более выгодным в том случае, когда они внесут предоплату. Как правило, на такой способ сотрудничества юридические компании заманивают якобы более низкими ценами на услуги. Однако взаимодействие по предоплате имеет существенные минусы, о которых нужно знать каждому клиенту.

Стоит понимать, что работать по постоплате может позволить себе не каждая юридическая компания. Поскольку срок ведения дела по ДДУ составляет от четырех до пяти месяцев, новоиспеченные фирмы, имеющие небольшой объем работы, не могут ждать оплату столько времени. У них есть масса ежемесячных расходов, поэтому деньги им нужны прямо сейчас. Организация же со стабильным потоком дел может работать без предоплаты. Получение вознаграждения от клиента по результату не способно нарушить нормального функционирования компании.

Вывод такой, что решение споров с застройщиками без предоплаты предлагают более опытные юристы, способные реально оценить перспективы дела и добиться положительного решения суда, а также фактического взыскания денежных средств со строительной организации, с которой был заключен ДДУ. Менее опытные компании предпочитают работать по предоплате.

Когда клиент заплатил вперед, у юристов отсутствует мотивация добросовестно выполнять свою работу. Получив вознаграждение заранее, они не беспокоятся о том, чтобы взыскать с застройщика максимальные неустойки, халатно выполняют свои обязательства, вплоть до того, что могут вообще пропускать судебные заседания. И таких случаев в практике решения споров по ДДУ немало, поэтому участникам долевого строительства стоит рассматривать способ расчета как некий показатель успешности дела.

Плюсы работы по постоплате

Самым важным плюсом при оплате услуг по результату является то, что риски клиента сведены к нулю. Если юристу не удалось взыскать деньги с застройщика, то вы просто не платите за работу. Такой способ расчета позволяет:

• реально оценить перспективы дела. При существовании риска невзыскания денежных средств судом или неплатежеспособности строительной организации юрист просто не возьмется за дело;
• получить от юриста качественную и оперативную работу. Специалист заинтересован в скорейшем взыскании сумм неустоек с застройщика, чтобы быстрее принять вознаграждение за услугу.

Используя способ предварительной оплаты услуги при решении споров с застройщиком, юридическая компания будет гарантированно работать только с той строительной организацией, с которой можно взыскать деньги. Оценить успешность дела могут только юристы узкой специализации, имеющие большой опыт по взысканию неустоек с застройщиков.

Однако риск для юридической компании все же существует, поскольку судебные дела ведутся по несколько месяцев, и за это время застройщик может вывести денежные средства и объявить себя банкротом. Риск возникновения такой ситуации увеличивается, когда дела затягиваются на срок более полугода. Работа по постоплате стимулирует юристов выполнять свою работу быстрее, чтобы не прийти к подобной ситуации, в то время как специалисты, оказывающие услугу по предоплате, могут не торопиться, в результате чего к концу дела даже изначально платежеспособный застройщик может оказаться фактически неспособным выплатить неустойку.

Ситуации могут осложняться, когда крупные строительные организации для нового проекта регистрируют новое юридическое лицо. В таких случаях после сдачи жилых комплексов в эксплуатацию поступление денег на расчетные счета, указанные в ДДУ, прекращаются. Поэтому решение споров с застройщиками требует оперативной работы, мотивом для которой является постоплата.